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房產商觀點交鋒:2012年一線城市房價或大跌
2011-12-12 08:52:09      來源:中國經濟網

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房產商觀點交鋒:2012年一線城市房價或大跌

  在2011(第十屆)中國企業領袖年會的分論壇之一——地產業的“突圍”與回歸上,多位嘉賓唇槍舌戰

  昨日上午,在2011(第十屆)中國企業領袖年會的分論壇之一——地產業的“突圍”與回歸上,多位嘉賓唇槍舌戰,深入討論現階段房地產宏觀調控政策影響、近期樓市情況等問題,并對2012年的房地產市場進行了大膽預測。多數觀點認為明年一線城市房價整體穩中有降,北京東方城置地總裁張誠則對中國經濟網記者明確表示,明年一線城市房價會出現明顯下滑。

  在談到近期房地產市場情況時,住建部政策研究中心主任秦虹總結了兩個方面:首先,購房者從10月底、11月初全面進入觀望狀態。秦虹指出,今年前三季度非限購地區成交面積同比增長速度達到17%,限購地區成交面積增長速度緩慢,前三季度只有1%,10月份呈現負增長。第二,貨幣政策間接影響著行業發展。秦虹表示,由于房地產行業是資金密集型行業,目前一方面開發商較難拿到銀行貸款,另一方面銀行收緊個人房貸額度。“一個資金密集型行業的資金斷流了,日子一定是很難過的。”秦虹說。

  在談到對2012年房地產市場有何預測時,朗詩集團董事長田明認為,從我國經濟增長、消費升級、城市化進程、人口結構等基本角度來看,中國的房地產還會有一個持續的增長。

  金典集團董事長張寶全則具體指出,2012年及后續一兩年里總的趨勢呈現穩中有降的態勢,其中,一線城市穩中有降,二三線城市則是穩中或許有升。

  北京東方置地總裁張誠在接受中國經濟網記者采訪時表示,“無論是成交量還是成交價格,明年一線城市的房價一定會有一個明顯下滑。”

  在他看來,一線城市房價在明年下跌的原因主要有以下幾個方面。首先,中央政策調控的意圖非常明確,張誠認為,一線城市房地產市場在這些年的發展過程中造成了很多問題,現在是該買單的時候,應當擔負起責任。其次,從市場層面來看,目前的房地產價格仍舊偏高,還有回落的空間。最后,房地產商在2009年時大量開工,到現在樓市已擠壓了一定程度的庫存,雖然政策難免有滯后性,但一線城市消化這些庫存也將有待時日。

  “所以,一線城市量的變化會反映到價的變化上,房價一定會加速下滑”張誠對記者說。

來源:中國經濟網 編輯:馬原


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