“買房難，租房也難”，想必每一位“北漂族”對這句話都深有體會。一直以來，租房的主要需求群體是上班族，位于城區(qū)、交通便利、周圍配套設(shè)施完善的小區(qū)往往最受歡迎。但隨著幾年來租金的不停上漲，一些租房客只好沿著地鐵線越搬越遠(yuǎn)，過去不曾考慮的近郊、遠(yuǎn)郊都成為分流地。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測的熱點(diǎn)區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，北京CBD周邊的通州區(qū)域、金融街周邊的大興區(qū)、上地軟件園周邊的上地區(qū)等早已成了熱租區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德門店經(jīng)理反映，這些區(qū)域的房租一直在平穩(wěn)上漲，基本不受供求關(guān)系影響。

整租成本逐年攀升

“最近二手房不好賣了，好多房主都改成往外租房了，租金怎么還這么貴呢？”5月14日，當(dāng)記者以普通換租客的身份在位于朝陽路上的幾家中介門店走訪時(shí)，提出了這樣一個(gè)問題。

對此，思源地產(chǎn)興隆家園店的置業(yè)顧問小盧解釋得很清楚：“二手房不好賣了，本來打算買房的人也只能繼續(xù)租房了，租金自然不可能便宜下來了。”根據(jù)小盧的介紹，附近的房源租金從來沒有“往下走”一說，一直以來都是保持上漲趨勢。以相對較新的興隆家園為例，眼下一居室月租金在4000元左右，開間相對便宜些，但也在3500元左右，兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來，只要房東漲價(jià)后一居室的月租金維持在3800元左右，就沒必要再換房，因?yàn)椤澳壳暗昀镎也坏奖冗@更便宜的房源”，且換房費(fèi)時(shí)費(fèi)力，再加上需要另交中介費(fèi)，并不劃算。我愛我家的置業(yè)顧問小黃則向記者推薦附近甘露園小區(qū)的房子，原因是該小區(qū)年代久遠(yuǎn)，裝修稍次，月租金自然也會便宜上幾百塊錢。

事實(shí)上，為了節(jié)約生活成本，不少租房族會在租房地段、交通、環(huán)境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動提出“半年付”或“年付”的支付模式，以獲得與業(yè)主談判的議價(jià)空間。即便如此，在租期將滿之際，租客還是難免會收到房東有關(guān)下一年度漲價(jià)的通知。同樣是興隆家園的租戶，來京三年已經(jīng)搬過三次家的張先生最近就接到房東電話，講明如果續(xù)租，一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高，但張先生還是無奈地接受了，畢竟“攢下的錢暫時(shí)還買不起北京的房子”。