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樓市牛熊交替，不死的“假按揭”幽靈顯山露水。今年一季度，地產(chǎn)涉案訴訟正呈激增之勢，其中大多為假按揭訴訟。套取銀行貸款、虛抬房價，如火如荼的成交數(shù)據(jù)背后究竟有多少潛在的秘密？“假按揭”是否已成為行業(yè)“潛規(guī)則”？

請看《中國日報》的報道：

Auditors also found some banks illegally lent 21.5 billion yuan in land reserve loans, fake mortgage loans and loans provided to substandard real estate companies.

審計人員還發(fā)現(xiàn)，一些銀行違法提供土地儲備貸款和假按揭貸款，并為資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款，總金額達(dá)215億元人民幣。

在上面的報道中，fake mortgage loans就是指在樓市鬧得沸沸揚揚的“假按揭”。假按揭貸款是商業(yè)銀行經(jīng)由開發(fā)商發(fā)放無真實借款主體且擔(dān)保不落實的長期房地產(chǎn)貸款，目的是為了獲取按揭貸款而緩解資金壓力。

騙子的騙術(shù)都如出一轍。在美國，類似的行為被稱為mortgage fraud（抵押貸款詐騙），主要做法是買家與賣家合謀共同蓄意大幅拉高房屋的最終售價, 買家以zero down payment（零首期）或極少的首付(一般 <5%)從銀行或第二貸款人借貸高額mortgage（抵押貸款），賣家從中獲取差價，隨后宣布破產(chǎn)。

上文中還出現(xiàn)了land reserve loans（土地儲備貸款）這個詞，指的是銀行向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉(zhuǎn)貸款。

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（英語點津 許雅寧 編輯）

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